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房产
性质 |
年限
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是否家庭
唯一住房
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卖方所交税种 |
买方契税 |
| 营业税
|
个人所得税
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| 普
通
住
房
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5年以内 |
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差额5.55%
境外5.05%
|
有个得税发票20%
提供不出的全额1%
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首次购买90平方米以下的，按成交价格1%，首次购买证明由市房地产交易中心出具。
不符合以上条件的按成交价的1.5% |
| 5年以上
|
是
|
免
|
免
|
| 否
|
免
|
有个得税发票20%
提供不出的全额1%
|
| 非
普
通
住
房
|
5年以内 |
|
全额5.55%
境外5.05%
|
有个得税发票20%
提供不出全额2% |
成交价3% |
| 5年以上 |
是
|
差额5.55%
境外5.05% |
免
|
| 否
|
差额5.55%
境外5.05% |
有个得税发票20%
提供不出全额2% |
| 售
动
后 迁
公 安
房 置
房
|
5年以内 |
|
免
|
全额1%
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首次购买
90平方米以下的，按成交价格的1%，首次购买证明由市房地产交易中心出具
不符以上条件的：普通按成交价的1.5%非普通按成交价的3%
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| 5年以上 |
是
|
免
|
免
|
| 否
|
免
|
全额1%
|
| 备
注 |
1、土地增值税全部按照政策免征。
|
| 2、权政印花税5元照征，买卖双方合同印花税免征。 |
| 3、该政策仅适用于个人居住用房，非居住用房和单位售房政策不变。
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| 房产
性质 |
年
限
|
卖方所交税种 |
土地增值税 |
| 营业税
|
个人所得税
|
| |
提
供
购
房
发
票
|
应纳税额=【卖
出价-买入价】
×5.55%
|
应纳税额=【卖出价-
买入价-买入时缴纳
的契税-本次交易产
生的营业税及附加-
本次交易印花税-房
产交易费-拍卖佣金-
本次交易产生的土
地增值税】×20%
|
按实征收：应纳税额=【卖出价-买入价-买入时缴纳的契税-本次交易产生的营业税及其附加-印花税-其他扣除】×适用税率-扣除项目合计×速算扣除系数
按评估价格征收：应纳税额=【卖出价-房屋评估价-评估费用-本次交易产生的营业税及其附加-本次交易印花税】×适用税率-扣除项目合计×速算扣除系数
『适用税率和速算扣除系数按增值率大小确定
增值率=【卖出价-扣除项目合计】/扣除项目合计
增值率≤50%，适用税率30%，速算扣除系数0
50%＜增值率≤100%，适用税率40%，速算扣除系数5%
100%＜增值率≤200%，适用税率50%，速算扣除系数15%
增值率＞200%，适用税率60%，速算扣除系数35%』
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| 无
法
提
供
购
房
发
票 |
应纳税额=卖出
价×5.55%
|
应纳税额=卖出价×
20%
|
| 备
注 |
1、权政印花税万分之五照征，买卖双方合同印花税免征。
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| 2、该政策仅适用于非居住用房。 |
| 3、买家需交成交价的3%契税。 |
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13801836698、13564156084
Email：tt888@china.com
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